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最近挺多人在问这几个问题：
重庆现在的房贷利率是多少？是不是又涨了？今年还会不会再涨？我翻了翻记录，上一次摸底各大银行的房贷利率是在8月初。虽然只隔了一个多月，但我不确定利率涨没涨。因为重庆今年的房贷利率，基本是一个月上调一次的节奏。
我又算了一下从年初到现在的利率涨幅，多付的利息能凑将近一半的首付了！
01
上个月初我们摸底各大银行的房贷利率时，聊过两个细节：
“首套房利率的最低门槛从100个基点变成120个基点，加130个基点的银行从1家增加到3家”
“二套房利率的最低门槛从120个基点变成140个基点，加150个基点的银行从1家增加到2家”
从这两个细节的变化，当时我们提过一个担忧：“现在普遍执行的首套房5.85%、二套房6.05%，可能会再加10个基点，向首套房5.95%、二套房6.15%靠近”这次房贷利率就“涨”在这个地方——执行「首套房5.95%、二套房6.15%」的银行，从8月初的两三家，扩充到现在的七八家。表面上，还是首套房5.85%-5.95%、二套房6.05%-6.15%。
实际上，是从之前的以「首套房5.85%、二套房6.05%」为主，变成现在的以「首套房5.95%、二套房6.15%」为主。
02
目前执行「首套房5.95%、二套房6.15%」的银行，7家。
外加1家利率最高的重庆农村商业银行，首套房6.05%、二套房6.25%。
目前执行「首套房5.85%、二套房6.05%」的银行，5家。
03
从今年2月份开始，我们做过不少关于房贷利率的调查，基本上一个月更新一次。
把这些「更新」汇总在图表上，从2月底到9月底，七个月时间里重庆的房贷利率上调了70个基点，平均每月调整一次、每次上调10个基点。
从“首套房5.25%、二套房5.45%”，到“首套房5.95%、二套房6.15%”。
以贷款100万、贷款30年为例，利率上调的70个基点，不管是首套房还是二套房，每月的房贷多还445元左右、30年的利息多还16万左右。 钞能力，时间的钞能力……
再加上银行收紧钱袋子，放贷速度减缓。重庆楼市又已经转淡。足以让不少人推迟购房计划，选择暂时观望。尤其是二手房，降温效果更明显。 那重庆的房贷利率还会继续往上调吗？
可能不会继续上调了。
重庆现在的房贷利率水平，已经在一个高位。而当前的重庆楼市，买房欲望应该算是今年以来最“清心寡欲”的时候，很多人都在观望。 还有三个月今年就结束了，而此前通过上调房贷利率调整市场的效果已经显现出来。剩下的时间里再上调的意义，看起来不是很必要。 以上仅限于我个人的看法。和政策、未来挂钩的东西，谁能说得准呢。
04
上周我看了两条新闻，权威媒体刊发。不少业内人士认为这是房贷可能放松的信号。
我从两条新闻中各截取了一些内容，感兴趣的朋友可以看一下。全文可以去官网查看。
经济日报发文《楼市调控应注意满足刚需》
楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的“花样百出”上，更要体现在以人为本的思路上。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。
调查显示，现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
证券时报发文《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》
该政策实施以来，住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势，意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。
但需要警惕的是，楼市的过快降温，同样可能带来风险。在坚守“房住不炒”的同时，也应及时满足真实的购房需求。如何将房贷资源更有效配置，考验着监管者对房地产行业稳定发展的精细化调控智慧和能力。
房贷利率上调，其实就像一场无差别打击。不管是投资买房还是自住买房，只要买房，大家都是一样的标准。
但这个过程中，刚需总是被误伤。这两篇新闻都指出了这个问题，呼吁保护刚需的真实住房需求。
之后房贷一类的政策是不是会像其他业内人士说的那样，针对刚需有所松动呢？期待。
来源：重庆微博房产
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